Особенности покупки земельного участка в Курске в условиях новых норм и правил

Покупка земельного участка требует не только значительных финансовых вложений, но и глубокого понимания юридических нюансов. В последние годы законодательство, регулирующее оборот земель, претерпело существенные изменения. Перед тем как купить участок, важно учитывать новые нормы и правила, так как их игнорирование может привести к потере права собственности или невозможности использовать землю по назначению.

Чего коснулись новые правила и нормы

• Порядка определения и изменения видов разрешённого использования (ВРИ). С 1 марта 2026 года вступил в силу федеральный закон, который систематизирует правила установления ВРИ и закрепляет их на уровне Земельного кодекса. Теперь вид разрешённого использования должен соответствовать федеральному классификатору и фиксируется в ЕГРН, а собственник в ряде случаев может выбрать основной или вспомогательный ВРИ без дополнительных согласований.
• Наличия зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ). К ним относят водоохранные, санитарно-защитные зоны, территории объектов культурного наследия, прибрежные полосы и другие. Документация, касающаяся ЗОУИТ, стала обязательной для предоставления покупателю, а отсутствие таких зон должно быть подтверждено соответствующими органами. Это позволяет избежать неприятных сюрпризов, таких как невозможность строительства на части участка из-за проходящих под ним коммуникаций или находящихся в непосредственной близости объектов.
• Проведения межевания и постановки участков на кадастровый учет. С 1 января 2025 года вступили в силу новые стандарты точности определения границ, что подразумевает использование спутниковых геодезических технологий. Это может повлечь за собой дополнительные расходы на выполнение работы, а также выявить пересечения границ с соседними участками.

Никогда нельзя забывать о проверке юридической чистоты продавца и самого объекта. Прежде чем купить землю, важно изучить правоустанавливающие документы, историю переходов прав собственности, убедиться в отсутствии обременений. Привлечение квалифицированного юриста или риелтора с хорошей репутацией поможет избежать многих подводных камней и сделать приобретение участка максимально безопасным и выгодным.